突发！两部门放大招！全面拯救存量房
昨天，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会将在近日印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。就在今天，中国银行保险监督管理委员会就发布了《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》。通知中具体明确了什么？各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。落地“带押过户”全覆盖又该如何做？在文件中，就适用情形、办理流程、工作要求等都进行了详细说明。那么，这算是救市政策，还仅仅只是优化二手房交易流程而已？推行二手房带押过户“全覆盖”，会不会掀起二手房交易的波澜？实际上，大家应该都有注意到，起初最开始是深圳坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，也就是“带押过户”模式。随即，带押过户在全国范围内遍地开花。据不完全统计，截止目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中陕西、天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。什么是“带押过户”？所谓的“带押过户”，就是在买卖二手房时，没有还完款还在抵押状态中的房产，不需要找过桥资金赎楼了，可以直接交易。这样做的好处是什么？对于二手房交易的买卖双方来说都是一件大好事。以前二手房交易动辄要三四个月，中间手续繁琐，而且过桥费也要多几千，一线城市就要上万了。执行“带押过户”后，这些统统都省掉了，大大帮助交易双方省时间省一大笔费用，对于二手房市场肯定是利好。所以，全面推行“带押过户”，其最终的目的就是为了促进二手房市场的交易，这也同时意味着，救市终于轮到二手房市场了。为什么要重视二手房？究其原因二手房市场才是楼市的真实底色。这也不难理解，从宏观上来说，“带押过户”政策的最大意义在于释放二手房市场的流动性，推动新房市场交易复苏，从而逐步恢复市场信心和预期，促进整个楼市健康稳定发展。从微观上看，此举也是给刚需和改善性需求释放了明确的刺激信号。具体到市场，很多人应该都留意到了今年西安楼市有一个很大的亮点，就是二手房成交量节节升高！自2022年11月至今，西安二手房网签成交量环比一直处于增长中！其一、2022年西安的二手市场释放了利好政策，仅落户或非西安市户口购房前6个月社保即可购买首套二手住房等利好二手房市场的政策。除此之外，还包括“带押过户”。以上新政刺激了刚需买二手房的决心，提高了二手房的流通性。其二、这两年新房太多状况发生了，货不对板、烂尾事件频发，大家对新房有一定的恐惧心理，于是只敢买所见即所得的二手房。其三、目前新房市场上，大多是改善型新房为主，大户型，价格高，普通刚需买不起只能转向二手房市场。所以，核心关键就在于，新房市场由卖了二手房的改善需求接手，而二手房则由新来的刚需接手。这一个循环如果彻底打通了，才是健康楼市应该有的样子。就目前来看，根据诸葛找房显示，西安二手房挂牌房源已超18.7万套！虽然挂牌量是不少的，从二手房成交量也能够感受到西安二手房市场比较火爆。但如果全面覆盖推行二手房“带押过户”，更会打通房地产市场流通环节的最终闭环，二手房变现不再困难，楼市流通的渠道就不会阻塞！当然，楼市冰封非一日之寒，尽管新政发出了稳定楼市的积极声音，但想要进一步降低交易风险，恢复市场信心，还有很长的路要走。
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